Zarządzanie najmem

Profesjonalne zarządzanie najmem

Zarządzanie najmem in. nazywane administrowaniem najmem czy opieką nad wynajmem to nowa w Polsce usługa, która istnieje od dawna na rynkach zachodnich i polega na wyręczeniu właściciela mieszkania w czynnościach związanych z jego wynajęciem oraz nadzorem nad przebiegiem umowy najmu.

Komu polecamy swoje usługi?

Pierwsza grupa to ci, którzy już posiadają mieszkania, ale ze względu na swoje miejsce zamieszkania lub brak czasu nie mogą lub nie chcą zajmować się sprawami związanymi z bieżącą obsługą wynajętych lokali.
Druga grupa klientów to ci, którzy zamierzają kupić mieszkanie lub dom jako inwestycję.

Dzięki posiadaniu przez nas działu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzaniu nimi, możesz liczyć na kompleksową usługę.

To idealna oferta dla:

prywatnych inwestorów, którzy posiadają jedno lub więcej mieszkań przeznaczonych na wynajem,
osób przebywających stale za granicą lub w innym mieście, a posiadających w Szczecinie mieszkanie nadające się pod wynajem,
deweloperów, u których sprzedaż mieszkania jest utrudniona lub narażona na straty,
banków zarządzających mieszkaniami odzyskanymi po windykacji.

Zadbamy o to, aby Twoja nieruchomość nie stała pusta i po prostu zarabiała.

Korzyści:

zwiększone szanse na znalezienie najemców,
uwolnienie się od kontrolowania terminu zapłaty za wynajem,
zarządzanie naprawami,
przejmujemy obowiązki właścicieli, tak aby nieruchomość była rzeczywiście inwestycją, która na siebie zarabia.

Na podstawie podpisanej umowy oraz pełnomocnictwa właściciela nieruchomości zapewniamy pośrednictwo w najmie oraz nadzór nad administrowanym mieszkaniem.

Działalność obejmująca pośrednictwo w najmie obejmuje:

Home Staging,
zamieszczenie i prezentowanie oferty najmu konkretnego mieszkania we własnej bazie ofert, w Zachodniopomorskim Systemie Wymiany Ofert, przez ogłoszenia internetowe, a także w formie papierowej (ulotki, zrywki),
współpraca z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, agencjami pracy, firmami z kapitałem polskim oraz zagranicznym
współpraca z inwestorami, zainteresowanymi długoterminowym wynajmem w celu podnajmu pomieszczeń/pokoi
prezentowanie lokalu osobom zainteresowanym najmem - pomoc w zredagowaniu korzystnej dla właściciela umowy najmu,
poszukiwanie potencjalnych najemców, aby zapewnić ciągłość przychodów z nieruchomości,
selekcję najemców, sprawdzanie ich zatrudnienia
przekazywanie lokalu najemcy protokołem zdawczo-odbiorczym.

Nadzór nad administrowanym mieszkaniem obejmuje:

reprezentowanie właściciela lokalu w sprawach związanych z administracją lokalu lub budynku,
prowadzanie spraw rozliczeniowych w imieniu właściciela lokalu lub budynku,
utrzymywanie lokalu, bądź obiektu w należytym stanie technicznym (bieżąca konserwacja, przeglądy, planowane remonty) - doradzamy naszym klientom, czy potrzebne jest ew. odświeżenie, doposażenie mieszkania lub może usunięcie części mebli,
dozór i opiekę nad lokalem mieszkalnym lub użytkowym,
reprezentowanie właściciela przed najemcą,
reprezentowanie właściciela przed instytucjami i urzędami w sprawach dotyczących administrowanego lokalu,
reprezentowanie właściciela przed wspólnotą mieszkaniową i zarządcą budynku (spółdzielnią mieszkaniową lub zarządcą
zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, firmami wywożącymi śmieci i innymi niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości,
systematyczne informowanie właściciela na temat rozliczania kosztów i przychodów wraz z informacją o osiągniętym dochodzie - przelewaniu na rachunek bankowy właściciela odpowiednich kwot na podstawie wyżej wymienionych zestawień,
prowadzenie spraw rozliczeniowych w imieniu właściciela lokalu,
regulowanie płatności,
windykację zaległości związanych z płatnością czynszu – wezwania do zapłaty i inne czynności zmierzające do wyegzekwowania należności od najemców,
wszczęcie procedur windykacyjnych - łatwiej jest windykować należność od najemcy, który wie, że współpracujemy z kancelarią prawną,
monitorowanie właściwego użytkowania nieruchomości.

Ponadto oferujemy:

koordynację koniecznych napraw, remontów, sprzątania,
zlecanie drobnych napraw i konserwacji urządzeń i instalacji znajdujących w lokalu,
usuwanie awarii, które mogą mieć miejsce w mieszkaniu,
zawieranie, rozwiązywanie umów z dostawcami mediów oraz umów na ubezpieczenie nieruchomości,
kontrolę nad regularną ochroną w postaci wykupionej polisy ubezpieczeniowej.

Przedstawione powyżej standardowe zestawienie naszych usług jest każdorazowo modyfikowane głównie w zależności od potrzeb klientów, powierzchni nieruchomości, jej stanu technicznego, przeznaczenia i innych dodatkowych okoliczności.

Jak Weber Nieruchomości ogłasza nieruchomości, kiedy stoją puste?

Zespół pracowników Weber Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby puste mieszkanie zostało jak najszybciej wynajęte. Formę reklamy zawsze dobieramy pod kątem potencjału danego mieszkania i jego ew. najemców. Jeśli mieszkanie jest przeznaczone dla studentów, często oprócz dodawania ogłoszeń na portalach ogłoszeniowych w Internecie, przygotowujemy plakaty ze zrywkami oraz ulotki, które wieszamy lub zostawiamy w widocznych miejscach w akademikach, na uczelniach lub w miejscach, w których bywają studenci. Jeśli mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie to współpracujemy z firmami, które poszukują mieszkań dla swoich pracowników i je im oferujemy.

Jak Weber Nieruchomości radzi sobie z najemcami, którzy nie płacą w ustalonym terminie?

Przede wszystkim staramy się działać prewencyjnie i nie dopuścić do sytuacji, aby najemca zalegał z czynszem za najem mieszkania. Zanim podpiszemy umowę najmu, prosimy potencjalnego najemcę o wypełnienie naszej ankiety, w której wypełnia informację dot. m. in. zatrudnienia. Jako załącznik wymagamy przedstawienia zaświadczenia o zatrudnieniu i zarobkach; w wybranych przypadkach prosimy również o przedstawienie referencji od poprzednich wynajmujących. Jeśli wystąpią zaległości w zapłatach czynszów, przekazujemy tą sprawę do działu windykacji w naszej firmy, który monituje - wysyła smsy, e-maile; spotykamy się z najemcą i rozmawiamy o zaistniałym problemie. Współpracujemy z kancelarią prawną, która również służy pomocą, gdyby zaistniała taka potrzeba.

WYNAGRODZENIE:
Udowadniamy, że usługi zarządzania mieszkaniem nie muszą być drogie.
W okresie gdy mieszkanie jest wynajęte, nasze miesięczne wynagrodzenie wynosi już od 10 % miesięcznego przychodu z najmu.
W okresie, gdy mieszkanie jest niewynajęte nie ma żadnych opłat.
W celu poznania bardziej szczegółowej oferty prosimy o kontakt:

Monika Weber
LIC. POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI NR 13072
LIC. ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI NR 27462
tel. +48 665 808 908
e-mail: monika.weber@weber.pl

LOKALIZACJE

Przedstawiamy Państwu przykłady mieszkań, nad którymi sprawujemy pieczę zarządzania najmem.

Kawalerki

ul. Asnyka 1, Szczecin	ul. Bałuki 23, Szczecin	ul. Brązowa 55, Szczecin	ul. Dunikowskiego 38B, Szczecin
ul. Jagiellońska 86, Szczecin	ul. Maciejewicza 13, Szczecin	ul. Ofiar Oświęcimia 8, Szczecin	ul. Szymanowskiego 5, Szczecin
ul. Walecznych 82, Szczecin	ul. Kaliny 10, Szczecin	ul. Legnicka 1, Szczecin	ul. Gorkiego 21, Szczecin
ul. Niemierzyńska 10, Szczecin	ul. Romera 65, Szczecin	ul. Rynkowa 41, Szczecin

Mieszkania 2-pokojowe

ul. Belgijska 17, Szczecin	ul. Bronowicka 25, Szczecin	ul. Budziszyńska 30, Szczecin	ul. Dembowskiego 9, Szczecin
ul. Dubois 7, Szczecin	ul. Horeszków 10, Szczecin	ul. Kazimierska 4F, Szczecin	ul. Malczewskiego 36, Szczecin
ul. Milczańska 6F, Szczecin	ul. Monte Cassino 3, Szczecin	ul. Orzeszkowej E. 55, Szczecin	ul. Piłsudskiego 12, Szczecin
ul. Potulicka 29, Szczecin	ul. Powstańców Wielkopolskich 9B, Szczecin	ul. Powstańców Wielkopolskich 74, Szczecin	ul. Sławomira 4, Szczecin
ul. Św. Marcina 25, Szczecin	ul. Św. Marcina 45, Szczecin	ul. Włościańska 38, Szczecin	al. Wojska Polskiego 190, Szczecin
ul. Wyszyńskiego 8, Szczecin	ul. Zamoyskiego 4, Szczecin	ul. Złotowska 97, Szczecin	ul. Belgijska 17A, Szczecin
ul. Dunikowskiego 38, Szczecin	ul. Powstańców Wielkopolskich 6B, Szczecin	ul. Barbakan 5A, Szczecin	ul. Horeszków 24, Szczecin
ul. Kaziemierska 4, Szczecin	ul. Kusocińskiego 6, Szczecin	ul. Łucznicza 43, Szczecin	ul. Malczewskiego 19, Szczecin
ul. Mariacka 1, Szczecin	ul. Niemcewicza 22, Szczecin	ul. Piłsudskiego 4, Szczecin	ul. Polskich Marynarzy 40, Szczecin
ul. Polskich Marynarzy 57, Szczecin	ul. Potulicka 20I, Szczecin	ul. Powstańców Śląskich 1, Szczecin	ul. Unisławy 4, Szczecin
ul. Wilków Morskich 5A, Szczecin	ul. Powstańców Wielkopolskich 27, Szczecin	al. Wyzwolenia 13, Szczecin

Mieszkania 3-pokojowe

ul. Barnima 19, Szczecin 3 pokoje	ul. Komuny Paryskiej 32A, Szczecin 3 pokoje	ul. Kusocińskiego 24, Szczecin 3 pokoje	ul. Legnicka 1, Szczecin 3 pokoje
ul. Piotra Skargi 3, Szczecin 3 pokoje	ul. Przecław 34, Szczecin 3 pokoje	ul. Szczygli Zaułek 4, Szczecin 3 pokoje	ul. Złotowska 93, Szczecin 3 pokoje
ul. Rodakowskiego 19, Szczecin 3 pokoje	ul. Tenisowa 19, Szczecin 3 pokoje