Zarządzanie najmem

Profesjonalne zarządzanie najmem

Zarządzanie najmem in. nazywane administrowaniem najmem czy opieką nad wynajmem to nowa w Polsce usługa, która istnieje od dawna na rynkach zachodnich i polega na wyręczeniu właściciela mieszkania w czynnościach związanych z jego wynajęciem oraz nadzorem nad przebiegiem umowy najmu.

Komu polecamy swoje usługi?

  • Pierwsza grupa to ci, którzy już posiadają mieszkania, ale ze względu na swoje miejsce zamieszkania lub brak czasu nie mogą lub nie chcą zajmować się sprawami związanymi z bieżącą obsługą wynajętych lokali.
  • Druga grupa klientów to ci, którzy zamierzają kupić mieszkanie lub dom jako inwestycję.

Dzięki posiadaniu przez nas działu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami i zarządzaniu nimi, możesz liczyć na kompleksową usługę.

To idealna oferta dla:

  • prywatnych inwestorów, którzy posiadają jedno lub więcej mieszkań przeznaczonych na wynajem,
  • osób przebywających stale za granicą lub w innym mieście, a posiadających w Szczecinie mieszkanie nadające się pod wynajem,
  • deweloperów, u których sprzedaż mieszkania jest utrudniona lub narażona na straty,
  • banków zarządzających mieszkaniami odzyskanymi po windykacji.

Zadbamy o to, aby Twoja nieruchomość nie stała pusta i po prostu zarabiała.

Korzyści:

  • zwiększone szanse na znalezienie najemców,
  • uwolnienie się od kontrolowania terminu zapłaty za wynajem,
  • zarządzanie naprawami,
  • przejmujemy obowiązki właścicieli, tak aby nieruchomość była rzeczywiście inwestycją, która na siebie zarabia.

Na podstawie podpisanej umowy oraz pełnomocnictwa właściciela nieruchomości zapewniamy pośrednictwo w najmie oraz nadzór nad administrowanym mieszkaniem.

Działalność obejmująca pośrednictwo w najmie obejmuje:

      • Home Staging,
      • zamieszczenie i prezentowanie oferty najmu konkretnego mieszkania we własnej bazie ofert, w Zachodniopomorskim Systemie Wymiany Ofert, przez ogłoszenia internetowe, a także w formie papierowej (ulotki, zrywki),
      • współpraca z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami, agencjami pracy, firmami z kapitałem polskim oraz zagranicznym
      • współpraca z inwestorami, zainteresowanymi długoterminowym wynajmem w celu podnajmu pomieszczeń/pokoi
      • prezentowanie lokalu osobom zainteresowanym najmem - pomoc w zredagowaniu korzystnej dla właściciela umowy najmu,
      • poszukiwanie potencjalnych najemców, aby zapewnić ciągłość przychodów z nieruchomości,
      • selekcję najemców, sprawdzanie ich zatrudnienia
      • przekazywanie lokalu najemcy protokołem zdawczo-odbiorczym.

Nadzór nad administrowanym mieszkaniem obejmuje:

      • reprezentowanie właściciela lokalu w sprawach związanych z administracją lokalu lub budynku,
      • prowadzanie spraw rozliczeniowych w imieniu właściciela lokalu lub budynku,
      • utrzymywanie lokalu, bądź obiektu w należytym stanie technicznym (bieżąca konserwacja, przeglądy, planowane remonty) - doradzamy naszym klientom, czy potrzebne jest ew. odświeżenie, doposażenie mieszkania lub może usunięcie części mebli,
      • dozór i opiekę nad lokalem mieszkalnym lub użytkowym,
      • reprezentowanie właściciela przed najemcą,
      • reprezentowanie właściciela przed instytucjami i urzędami w sprawach dotyczących administrowanego lokalu,
      • reprezentowanie właściciela przed wspólnotą mieszkaniową i zarządcą budynku (spółdzielnią mieszkaniową lub zarządcą
      • zawieranie, zmiany i rozwiązywanie umów z dostawcami wody, ciepła, energii elektrycznej, gazu, firmami wywożącymi śmieci i innymi niezbędnymi do prawidłowego funkcjonowania nieruchomości,
      • systematyczne informowanie właściciela na temat rozliczania kosztów i przychodów wraz z informacją o osiągniętym dochodzie - przelewaniu na rachunek bankowy właściciela odpowiednich kwot na podstawie wyżej wymienionych zestawień,
      • prowadzenie spraw rozliczeniowych w imieniu właściciela lokalu,
      • regulowanie płatności,
      • windykację zaległości związanych z płatnością czynszu – wezwania do zapłaty i inne czynności zmierzające do wyegzekwowania należności od najemców,
      • wszczęcie procedur windykacyjnych - łatwiej jest windykować należność od najemcy, który wie, że współpracujemy z kancelarią prawną,
      • monitorowanie właściwego użytkowania nieruchomości.

Ponadto oferujemy:

      • koordynację koniecznych napraw, remontów, sprzątania,
      • zlecanie drobnych napraw i konserwacji urządzeń i instalacji znajdujących w lokalu,
      • usuwanie awarii, które mogą mieć miejsce w mieszkaniu,
      • zawieranie, rozwiązywanie umów z dostawcami mediów oraz umów na ubezpieczenie nieruchomości,
      • kontrolę nad regularną ochroną w postaci wykupionej polisy ubezpieczeniowej.

Przedstawione powyżej standardowe zestawienie naszych usług jest każdorazowo modyfikowane głównie w zależności od potrzeb klientów, powierzchni nieruchomości, jej stanu technicznego, przeznaczenia i innych dodatkowych okoliczności.


Jak Weber Nieruchomości ogłasza nieruchomości, kiedy stoją puste?

Zespół pracowników Weber Nieruchomości dokłada wszelkich starań, aby puste mieszkanie zostało jak najszybciej wynajęte. Formę reklamy zawsze dobieramy pod kątem potencjału danego mieszkania i jego ew. najemców. Jeśli mieszkanie jest przeznaczone dla studentów, często oprócz dodawania ogłoszeń na portalach ogłoszeniowych w Internecie, przygotowujemy plakaty ze zrywkami oraz ulotki, które wieszamy lub zostawiamy w widocznych miejscach w akademikach, na uczelniach lub w miejscach, w których bywają studenci. Jeśli mieszkanie jest wykończone w wysokim standardzie to współpracujemy z firmami, które poszukują mieszkań dla swoich pracowników i je im oferujemy.

Jak Weber Nieruchomości radzi sobie z najemcami, którzy nie płacą w ustalonym terminie?

Przede wszystkim staramy się działać prewencyjnie i nie dopuścić do sytuacji, aby najemca zalegał z czynszem za najem mieszkania. Zanim podpiszemy umowę najmu, prosimy potencjalnego najemcę o wypełnienie naszej ankiety, w której wypełnia informację dot. m. in. zatrudnienia. Jako załącznik wymagamy przedstawienia zaświadczenia o zatrudnieniu i zarobkach; w wybranych przypadkach prosimy również o przedstawienie referencji od poprzednich wynajmujących. Jeśli wystąpią zaległości w zapłatach czynszów, przekazujemy tą sprawę do działu windykacji w naszej firmy, który monituje - wysyła smsy, e-maile; spotykamy się z najemcą i rozmawiamy o zaistniałym problemie. Współpracujemy z kancelarią prawną, która również służy pomocą, gdyby zaistniała taka potrzeba.

WYNAGRODZENIE:
Udowadniamy, że usługi zarządzania mieszkaniem nie muszą być drogie.
W okresie gdy mieszkanie jest wynajęte, nasze miesięczne wynagrodzenie wynosi już od 10 % miesięcznego przychodu z najmu.
W okresie, gdy mieszkanie jest niewynajęte nie ma żadnych opłat.
W celu poznania bardziej szczegółowej oferty prosimy o kontakt:

Monika Weber
LIC. POŚREDNIK NIERUCHOMOŚCI  NR 13072
LIC. ZARZĄDCA NIERUCHOMOŚCI  NR 27462
tel. +48 665 808 908
e-mail: monika.weber@weber.pl

LOKALIZACJE
Przedstawiamy Państwu przykłady mieszkań, nad którymi sprawujemy pieczę zarządzania najmem.
ul. Leopolda Staffa 20, Szczecin
dom
ul. Elizy Orzeszkowej 15, Szczecin
2 pokoje
ul. Dubois 7, Szczecin
2 pokoje
ul. Malczewskiego 36, Szczecin
2 pokoje
       ul. Św. Marcina 25, Szczecin
2 pokoje - dom
       ul. Piłsudskiego 12, Szczecin
2 pokoje,
       ul. Zamoyskiego 4, Szczecin
2 pokoje
ul. Potulicka 29, Szczecin
2 pokoje
ul. Piotra Skargi 3, Szczecin
3 pokoje,
ul. Barnima 19, Szczecin
3 pokoje
ul. Szczygli Zaułek 4 Szczecin ul. Szczygli Zaułek 4, Szczecin
3 pokoje
al. Wojska Polskiego 190

2 pokoje


ul. Asnyka1, Szczecin
kawalerka

ul. Zawadzkiego 52, Szczecin
kawalerka

Przecław 34/10, Szczecin
3 pokoje

Horeszków 10/9, Szczecin
2 pokoje

ul. Wyszyńskiego 7, Szczecin
2 pokoje
Wynajem na pokoje: ul. Ściegiennego 10, Szczecin
6 dużych pokoi

pokoje 1 osobowe

pokój 2 osobowy
Wynajem na pokoje: ul. Jagiellońska 77, Szczecin
4 duże, pokoje

pokoje 1 osobowe

pokoje 2 osobowe
Wynajem na pokoje: ul. Aleja Piastów 3, Szczecin
6 pokoi, 2 łazienki z wc
pokoje 1 osobowe wynajem na pokoje pokoje 2 osobowe pokoje 2 osobowe

ul. Zawadzkiego 52
lokal użytkowy
ul. Monte Cassino 1, Szczecin
lokal użytkowy
ul. Sławomira 7, Szczecin
lokal użytkowy

Zasady dotyczące plików cookies. więcej informacji

Na naszych stronach stosujemy pliki cookies aby oferować usługi na najwyższym poziomie dostosowanym do indywidualnych potrzeb naszych użytkowników. Korzystanie z naszej strony bez zmiany ustawień dotyczących cookies oznacza, że mogą być one zamieszczane w Twoim urządzeniu. Zmiany ustawień dla plików cookies można dokonać w każdej chwili. Zachęcamy do zapoznania się z nasza polityką plików cookies.

Zrzeczenie się odpowiedzialności więcej informacji

Zachęcamy do zapoznania się z nasza polityką zrzeczenia odpowiedzalności.

Zrzeczenie się odpowiedzalności - Przez dostęp i użycie teraz i w przyszłości strony nieruchomosci.weber.pl użytkownik zgadza się na następujące terminy i warunki:
Chociaż podjęto starania, żeby zapewnić dokładność informacji na stronie nieruchomosci.weber.pl - Są ONE DOSTARCZANE BEZ JAKIEJKOLWIEK OCHRONY LUB GWARANCJI I W żADNYM PRZYPADKU FIRMA P.W.PARTNER M.WEBER ALBO INNY JEJ CZłONEK LUB STOWARZYSZONA FIRMA NIE BęDZIE ZA NIE ODPOWIEDZIALNA O ILE NIE JEST ZAZNACZONE INACZEJ.

P.W.PARTNER M.WEBER nie gwarantuje, że strona WWW lub serwery na której są przechowywane są wolne od wirusów albo innych szkodliwych elementów. P.W.PARTNER M.WEBER zastrzega sobie prawo do robienia zmian i modyfikacji informacji na swojej stronie w każdej chwili i bez zawiadomienia. Strona WWW może dostarczać linki do innych stron, które nie są pod kontrolą P.W.PARTNER M.WEBER. P.W.PARTNER M.WEBER nie jest odpowiedzialna w żaden sposób za zawartość takich stron. P.W.PARTNER M.WEBER dostarcza takich linków jedynie dla wygody i ich włączenie nie oznacza zgody na zawartą w nich treść. Informacje zawarte na stronach WWW mogą być używane, kopiowane lub rozsyłane w niezmienionej formie dla celów osobistych pod warunkiem zachowania praw autorskich P.W.PARTNER M.WEBER. To prawo nie dotyczy oprogramowania chyba, że zostało to dozwolone. Strona WWW zapewnia dostęp do katalogu produktów z oferty P.W.PARTNER M.WEBER i dlatego może zawierać odwołania do specyficznych produktów i usług, które nie są dostępne w poszczególnych krajach. Takie odwołania nie oznaczają, że P.W.PARTNER M.WEBER zamierza sprzedawać te produkty lub usługi w tych krajach. Prawa autorskie na stronach WWW i ich zawartości należą do P.W.PARTNER M.WEBER lub jej licencjodawców. Wszelkie prawa są zastrzeżone.

Oferty i ogłoszenia prezentowane na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego. Opisy, treść i ilustracje mają charakter informacyjny w związku z czym konieczna jest osobista weryfikacja tych informacji przez użytkowników naszych stron. Szczegółowy i pełny zakres świadczeń oraz oferty prezentowany jest w trakcie indywidualnego spotkania. Kontaktując się za pośrednictwem naszych stron Klient wyraża zgodę na przetwarzanie danych osobowych zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku o ochronie danych osobowych / Dz.U.Nr. 133 poz. 883/. Klientowi przysługuje prawo do wglądu do swoich danych osobowych i ich aktualizacji.
Dziękujemy za zapoznanie się z polityką zrzeczenia odpowiedzalności zamieszczoną na stronie nieruchomosci.weber.pl

Zamknij

Polityka zarządzania plikami cookies na stronie nieruchomosci.weber.pl

Pragniemy traktować wszystkich naszych klientów, subskrybentów i gości w sposób uczciwy i otwarty, stosując wyłącznie etyczne praktyki. W celu zapewnienia Państwa wygody i bezpieczeństwa podczas przeglądania naszej strony, oraz w zależności od ustawień Państwa przeglądarki, może mieć miejsce wykorzystanie przez nas plików cookie. Nasz portal korzysta z tych informacji głównie w celu usprawnienia procesu przeglądania i prezentowania treści, oraz zapewniania stabliności i bezpieczeństwa przeglądania zamieszczonych treści. Z plików cookie mogą także korzystać współpracujący z nami reklamodawcy, firmy badawcze oraz dostawcy aplikacji multimedialnych osadzonych w kodzie źródłowym strony. W przeglądarce internetowej można w każdej chwili zmienić ustawienia dotyczące plików cookie. Akceptując wykorzystanie przez nasz portal informacji zawartych w plikach cookie zgadzasz się z tym faktem, ale zawsze masz możliwość wyłączyć ich obsługę w ustawieniach swojej przeglądarki. Korzystanie z portalu bez dokonania zmiany ustawień dotyczących cookie oznacza, że mogą one być, lub będą zamieszczane w Państwa urządzeniu.

Definicja i znaczenie plików cookie ?

Praktycznie każda strona internetowa korzysta z technologii obsługujących i korzystających z plików cookie. Cookie (ciasteczka) to pliki, w których przechowywane są ustawienia użytkownika. Pliki te tworzone są przez Twoją przeglądarkę internetową, za każdym razem gdy odwiedzasz stronę korzystającą z plików cookie. Część z tych plików może pozostać na Twoim urządzeniu, nawet po zamknięciu przeglądarki. Podczas kolejnych wizyt z tego samego urządzenia przeglądarka sprawdza, czy dla danej strony istnieje odpowiedni plik cookie (tzn. zawierający nazwę strony) i przesyła zawarte w nim informacje ponownie do strony, która zapisała to ciasteczko. Proces ten pozwala określić, czy dany użytkownik odwiedzał już ją w przeszłości, a w wielu przypadkach dopasować prezentowaną treść do odbiorcy, lub w przypadku nadużyć i prób zaburzenia jej stabilności i poprawnej pracy ograniczyć do niej dostęp.

Zalety korzystania z plików cookie

Pliki cookie usprawniają użytkownikowi strony korzystanie z niej poprzez umożliwienie zapamiętania jego preferencji. Pliki cookie wykorzystywane w naszych witrynach internetowych nie mają za zadanie gromadzić informacji umożliwiających nam dokładne ustalenie tożsamości odwiedzającego nas użytkownika.

Usuwanie plików cookie, oraz kontrola nad ich wykorzystaniem

W dowolnej chwili użytkownik strony może zmieniać sposób korzystania z plików cookie przez swoją przeglądarkę. Pliki można blokować lub usunąć te, które pochodzą ze strony nieruchomosci.weber.pl (i innych stron internetowych). Zmiany te możliwe są do dokonania z poziomu ustawień przeglądarki. Zdecydowana większość przeglądarek oferuje możliwość akceptowania lub odrzucania cookie, akceptowania tylko niektórych ich rodzajów albo powiadamiania użytkownika strony każdorazowo, gdy strona internetowa próbuje je zapisać na urządzeniu Użytkownika. Szczegółowe informacje na ten temat można znaleźć w menu Pomoc przeglądarki lub na stronie internetowej http://www.allaboutcookies.org, na której w szczegółowy i profesjonalny sposób wyjaśniono, jak w sposób świadomy zarządzać dostępnością plików cookie w większości popularnych przeglądarek.

Informacje o zarządzaniu plikami cookie dla przeglądarki Firefox dostępne są tutaj
Szczegółowe informacje na temat cookies dla przeglądarki Chrome dostępne są tutaj.

Klasyfikacja plików cookie używanych na stronie nieruchomosci.weber.pl

Dokładna klasyfikacja plików cookies używanych na stronie nieruchomosci.weber.pl oparta jest o wytyczne zamieszczone w przewodniku Międzynarodowej Izby Handlowej, wyróżnia się poszczególne kategorie plików stosowanych na tej stronie:

  • Niezbędne pliki cookie
    Do czego służą niezbędne pliki cookie?

    Umożliwiają i usprawniają rejestracje i zalogowanie do naszej strony, jak również złożenie zamówień, korzystanie z formularzy, czy przesłanie zapytań. Te ciasteczka nie zbierają żadnych zbędnych informacji, które mogłyby być wykorzystane do celów marketingowych, oraz nie zapamiętują odwiedzanych stron

    Do czego dokładnie służą, jaka jest ich rola ?
    • Identyfikacja użytkowników jako poprawnie zalogowanych na stronie nieruchomosci.weber.pl
    • Zapamiętywanie informacji wpisywane do formularzy, podczas korzystania z różnych podstron w ramach jednej sesji przeglądarki.
    • Zapewnieniu bezpiecznego połączenia ze stroną
    Ważna informacja !
    • Wyrażenie pełnej zgody na obsługę niezbędnych plików cookie jest warunkiem korzystania z niniejszej strony internetowej. Informujemy, że zablokowanie obsługi wszystkich cookies dla strony nieruchomosci.weber.pl może spowodować utrudnienia w działaniu lub całkowicie uniemożliwić korzystanie z niektórych jej funkcji i możliwości. Na co w przypadku Państwa decyzji o ich zablokowaniu nie mamy absolutnie żadnego wpływu.
  • Pliki cookie odpowiedzialne za optymalizację wydajności i jakości strony

    Ta grupa plików umożliwia przetwarzanie informacji na temat sposobu korzystania z naszej strony. Są to informacje na temat odwiedzanych stron oraz ewentualnych błędów powstających podczas korzystania z formularzy. Nie są to jednak informacje, które mogłyby bezpośrednio ujawnić tożsamość odwiedzającego nas użytkownika. Traktujemy je anonimowo i wykorzystujemy wyłącznie do ulepszania naszej strony, a także zorientowania się w zakresie zainteresowań odwiedzających nas gości, lub oceny skuteczności prowadzonych akcji marketingowych.

    Do czego dokładnie złużą
    • Gromadzenie statystyk na temat korzystania z naszej strony internetowej
    • Ocena skuteczności naszych kampani marketingowych i reklam
    • Ulepszenie naszej strony dzięki analizie pojawiających się błędów
    • Analityka pod względem dopasowania design'u strony pod konkretnego użytkownika
  • Ciasteczka powiązane z funkcjonalnością strony

    Jest to grupa plików cookie ułatwiających nam świadczenie usług i umożliwiających zapamiętywanie indywidualnych preferencji i ustawień naszych użytkowników w celu ułatwienia i uatrakcyjnienia korzystania z naszej strony internetowej.

    Czemu konkretnie służą, i dlaczego są dla Państwa przydatne ?
    • Zapamiętanie indywidualnych ustawień odpowiedzialnych za układ strony
    • Zapamiętanie najczęstszych odpowiedzi dotyczących poszczególnych pól formularzy.
    • Prezentacja aktualnego statusu zalogowania na naszej stronie internetowej.
    • Wymiana informacji z współpracującymi z nami podmiotami w celu świadczenia dodatkowych usług za pośrednictwem naszej strony internetowej. Informacje udostępniane są wykorzystywane jedynie na potrzeby dostarczania usług, funkcji lub produktów dostępnych na naszych stronach. Nie są stosowane do innych, niezwiązanych z nami celów.

    Do czego NIE zamierzamy wykorzystywać plików cookie związanych z funkcjonalnością strony:
    • Targetowanie reklam na innych stronach internetowych do docelowej grupy odbiorców
    • Pewna grupa plików cookie związanych z funkcjonalnością strony może być przetwarzana przez podmioty zewnętrzne, jednak firmy te nie mogą używać ciasteczek do żadnych innych celów niż wymienione w powyższych punktach.

    Swoboda w zarządzaniu stosowanymi plikami cookie, lub ich zablokowanie może przyczynić się do całkowitego brak dostępu do niektórych usług oraz ograniczenia oferowanych przez naszą stronę możliwości. Blokada plików cookie może sprawić aktywację poszczególnych usług i funkcjonalności, których nie chcieli Państwo używać na naszej stronie.

  • Cookies oferujące określanie grupy docelowych odbiorców naszych treści

    Ostatnią i jedną z najważniejszych grup plików cookies, są pliki umożliwiające okreśnienie docelowej grupy odbiorców naszych treści. Są to pliki powiązane z usługami dostarczanymi przez zewnętrzne firmy i portale społecznościowe oferujące m.in. przycisk 'Like’ lub przyciski 'Share', 'PinIt', 'Recommend' etc. Tego typu usługi w zamian za możliwość identyfikacji użytkowników, którzy odwiedzili stronę wymagają niejednokrotnie dostępu do plików cookies.

    Do czego używamy tej grupy plików cookies
    • Połączenie z serwisami społecznościowymi (np. Google+, Facebook, Twitter, Pinterest), które mogą wykorzystywać informacje dotyczące odwiedzin swoich użytkowników do profilowania reklam na innych powiązanych z nimi stronach internetowych.

    Zarządzanie stosowanymi plikami cookies, umożliwia zablokowanie dostępu do tych informacji, może to wiązać się z ograniczeniem niektórych usług. Wszystkie ciasteczka tej kategorii są zarządzane przez inne podmioty zewnętrzne. Zablokowanie dostępu do przechowywanych w nich informacji jest możliwe również za pomocą odrębnych narzędzi firm dostarczających te usługi i związane z nimi pliki cookies.

Dziękujemy za zapoznanie się z polityką plików cookies na stronie nieruchomosci.weber.pl

Zamknij



X
- Enter Your Location -
- or -